临淄新房市场频现房产中介身影, 释放了什么“信号

楼车关注  2019-12-29 浏览量:

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Tag: 临淄新房市场 临淄二手房 

以前我了解新房都是直接去开发商售楼处,只有开发商的售楼处才卖新房。而近两年好多中介公司都代理新楼盘销售,在店铺门头都标有新房的信息。开发商的售楼部也多了很多房产中介的身影。那么房产中介涌入新房市场,释放了什么样的“信号”呢?



新房越来越难卖

现在楼市可以用“寒冬”来形容,主要是因为楼市调控政策的加强,房价开始逐渐稳定或者下跌。购房者大多选择观望,并不着急下手。这种情况下,普通的新房根本没有多大的竞争力,和周围的新房相比没有明显的价格优势,和周围的二手房相比价格贵了不少。购房者要么选择性价比更高的新房,要么选择价格更有优势的二手房。普通的新房确实去化率不高,去看房的客户都很少,去看到也很难下手。开发商是没办法才找房产中介合作,如果自己能卖谁还找中介?所以由中介代理的新房大多是因为不好卖才找中介卖的,也能从侧面反应这种楼盘性价比并不高。

房产中介日子也不好过

最近两年楼市进入平稳期。市场上还是有不少的购房客户,但是各大城市的房产中介数量是非常庞大的,动辄就是几万、上十万的房产中介从业人员,竞争非常激烈。如果现在还死守二手房市场,无疑是不太明智的选择,所以大多开发商在找房产中介合作时,房产中介都会同意合作,也相当于多了一个成交的机会。小编有不少朋友都是做房产中介的,这一行是不稳定的,有个朋友3个月都没签单了,连底薪都没有,也就意味着3个月都没工资了。另外一个朋友10月份签了4单,提成大概有3万元,按月来说是不错的工资了,但是综合到几个月,算上不签单的时候,平均工资也就没那么高了。楼市的平稳期,让大多房产中介的日子都不好过,所以不管是二手房还是新房,都在给自己的购房客户推荐,希望能有成交。



购房者的“机会”来了



在楼市的平稳期,如果是意向很强的购房者,可以大胆的“砍价”。不管是二手房还是新房,二手房的房源是非常多的,少量的二手房卖出去了,更多的是没卖出去的,所以不用怕今天不买明天就买不到合适的了,也不用怕今天不买明天就大幅涨价了。新房都开始让房产中介卖了,开发商都愿意自己掏佣金给房产中介了,还会死守价格、一分不少吗?对于开发商来说,更多的是想要成交,想要卖房,在价格合适的情况下,不会死守价格的。



综上所述,房产中介涌入新房市场,表明房子没以前那么好卖了,楼市也不再那么火爆了,更多的是平稳期、观望期,这种情况对于购房者是有好处的。如果哪天开发商都由售楼部卖房,不再找中介合作了,说明房地产市场又是一片火爆了,火爆的房地产市场又将导致房价上涨。但是从目前国家的政策来看,楼市想要迎来“火爆期”太困难了。

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